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宝鸡:争取降低首套住房贷款首付比例

2020-03-23 来源:北京日报 点击 评论

3月12日,宝鸡市政府对外披露了《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》。这些措施中就有一条:各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

宝鸡市公布的15项措施涉及多项房地产政策:

比如,因疫情导致企业发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,缴纳房产税、城镇土地使用税有困难的企业,可按程序向当地税务部门提出减免申请;

房地产开发项目申请办理《商品房预售许可证》,在符合法定条件、各项资料齐备的情况下,审批时限由原来的20个工作日缩短至15个工作日,适当延续行政许可有效期限;

在疫情防控期间,市区内的房地产开发项目申请预售时,开发商投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,可申请办理《商品房预售许可证》;

完成不动产首次登记前,累计申请使用额度不超过重点入账监管资金的95%;

房地产项目土地招拍挂时,调整竞买保证金比例至20%,允许受出让人签订出让合同后1年内分次缴纳土地出让价款,可凭成交确认书可先行办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》;

但这些措施中,最受关注的就是涉及首付比的一项:各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策,公积金贷款最高额度由40万提高至50万。

在此之前,也传出浙商银行将房贷首付比门槛从30%降到20%;湖州银行也被传开始施行首套房首付降至二成、二套房降至三成政策,但遭到银行方面否认。

众所周知,降低首付可刺激购房需求。易居研究院智库中心研究总监严跃进就分析,这使得购房的门槛明显降低,购房的压力明显减少,自然能够带动更多购房者积极入市。

“宝鸡的政策还没有明确具体降低的要求,预计后续银行监管部门会结合近期楼市情况,积极给与调整。”严跃进说,从大趋势看,商业银行当前资金状况是比较不错的,这也为各类贷款的发放提供了更好的条件。客观上说,商业银行在各类贷款中更偏好房地产业务,所以一旦银根松动,那么本身就会有利于房地产市场的按揭贷款。“类似政策下,预计后续住房消费需求得以刺激,房地产市场交易量也有望止跌反弹。”

早在2月21日,河南省驻马店市发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》,出台17项稳楼市政策,包括公积金购买首套房首付比由30%下调为20%。但很快,驻马店就被约谈,因其被认为是第一个真正救市的房地产政策,引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作。

中原地产首席分析师张大伟认为,目前看,房地产市场最关键和核心的政策依然是房贷政策,特别是首套房的首付、二套房的认定标准。

从另一个角度看,各地频出楼市政策也是为了为企业解压。对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力、特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。目前已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十几个城市出台土地新政应对疫情,部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

“相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封,3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月,预计越来越多的城市将继续发布房地产相关政策。”张大伟说。

近来多部门一再重申房住不炒。央行报告也表示,按照“因城施策”的基本原则,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。