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李铁:六大建议解决高房价问题

2018-04-11 作者:张侠芳 来源:凤凰网 点击 评论


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12月19日下午,由凤凰网主办、凤凰房产承办的2018年金凤凰全球华人地产峰会在北京康莱德酒店盛大启幕!

在峰会现场,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁做了题为《都市圈、人口疏解与高房价》的演讲主题。针对如何解决当下高房价问题,李铁给出了六大建议。


中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁

第一,要调整总体规划思路,发挥周边中小城市和小城镇的疏解功能。房地产有没有未来?有未来,我们怎么认识一线、二线城市房地产发展前景,这样我们才可以充分利用空间手段,来解决疏解问题。

第二个下放权限,因为小城镇没有权限,我们规划对周边的小城镇进行严格的限制,我们可以根据产业和功能定位来释放这些中小城市的活力,来解决高房价缓解的问题,特别是解决中低收入人口房子居住的问题。

第三,要对河北沿边的城市房地产发展取消限制,因为京津冀协调发展,河北省委书记一直在表示说边境不能发展房地产,这不客观。北京房价涨买不到房,去大河北买还不行吗?

第四,房价的调控政策,适度的房价上涨是应该可以的,如果你涨了别的地方盖,增加供给房价就下来了,最大的好处是对北京人有很大的利好。

第五,加快集体建设用地改革。租赁住房最大的空间在这里,两套房,三套房,消费的逆城市化,逆特大城市化居住,这两个都可以发挥集体建设用地的疏解作用。

第六,要增加周边小城镇的住房供给,政府要改善基础设施水平,提高公共服务水准。

另外,李铁指出放开限制,主城区和辖区功能分开,主城区要控制人口,辖区农业转移人口市民化,户籍政策要大幅度的放开,这样利用辖区来调整主城区的功能。另外,不强求利用小城市和小城镇进行产城融合,所谓的产城融合,不是不能搞工业,而是导入服务业,同时可以进行税制改革的试点。

他认为高房价问题有办法解决,房地产的发展在一线城市还有未来,关键是政府在采取什么样的政策,是在尊重市场的前提下,还是沿袭过去的行政老路,这决定了2018年的房市。